【MyGoNews廖賢龍/臺北報導(dǎo)】挾大雨的潭美颱風來勢洶洶，又適逢大潮，讓民眾不敢掉以輕心，而對於購屋人來說，淹水可說是一大患，不只對生活造成影響，更嚴重的是，只要淹水過後，房價與交易量多多少少也受到衝擊，而房仲業(yè)者整理經(jīng)濟部水利署與臺北市政府過去的淹水路段，並佐以不動產(chǎn)實價登錄資料後發(fā)現(xiàn)，淹水區(qū)域仍舊會漲，而板橋區(qū)的漢生東西路漲幅竟達11.96%，相當驚人，住商不動產(chǎn)企劃研究室主任徐佳馨表示，多頭時期也會讓淹水區(qū)房價雨露均霑，不過若遭逢空頭，會淹水的標的保值性可能就差強人意了。
 
臺北市包括文山區(qū)、士林區(qū)與北投區(qū)不少路段因地勢低窪，容易淹水，不過扣除特殊案例影響均價的路段外，多數(shù)漲幅都大過區(qū)域均價，讓人相當意外。徐佳馨表示，這些路段往往都是區(qū)域較為低價的區(qū)塊，今年以來，不少購屋人青睞低價產(chǎn)品，而臺北市門牌替代性小，也讓價格相對堅穩(wěn)，加上這些低價標的基期低的因素，漲幅自然駭人。
 
在新北市，路段個別漲跌幅似乎就不一定優(yōu)於全區(qū)，甚至不漲反跌，徐佳馨分析，新北幅員廣闊，個案之間價格替代性高，某些標的若產(chǎn)品力弱，購屋人有機會在附近找到更優(yōu)質(zhì)的替代方案，自然某些淹水區(qū)會更為弱勢，加上今年以來由於政策不確定因素，確實價格較為紛亂，也讓不少區(qū)域出現(xiàn)了這波房市多頭以來罕見的均價回檔。
 
在颱風季節(jié)購屋，徐佳馨提醒，淹水雖然不至於像土石流般對房屋立即產(chǎn)生結(jié)構(gòu)性的破壞，但對居住安全的影響不容小覷，針對易淹水的區(qū)域除了自身做好墊高的準備外，在颱風或梅雨來襲前清理周邊水溝，也是減少災(zāi)害的方法。